Approfondimenti
Comprare casa con difformita edilizie: cosa verificare prima del rogito
Una difformità edilizia è una differenza tra lo stato reale dell’immobile e ciò che risulta dai documenti depositati in Comune e al Catasto. Può sembrare un dettaglio tecnico, ma incide sulla commerciabilità della casa: in alcuni casi può rendere più difficile la vendita o complicare l’erogazione del mutuo.
I controlli da fare prima di firmare
- Conformità urbanistica: verificare che permessi, licenze ed eventuali sanatorie corrispondano a quanto effettivamente costruito.
- Conformità catastale: la planimetria depositata deve rispecchiare la reale distribuzione degli spazi.
- Provenienza: come il venditore è diventato proprietario (acquisto, successione, donazione) e se esistono vincoli o pesi.
- Agibilità: la presenza del relativo certificato.
Difformità non significa sempre «non si può comprare»
Molte irregolarità si possono sanare: l’importante è saperlo prima, quantificarne il costo e stabilire chi se ne fa carico. È qui che un’analisi preventiva fa la differenza tra un buon affare e un problema.
Se stai valutando un immobile con dubbi sulla regolarità, una verifica documentale prima della proposta ti mette al riparo. Richiedi una consulenza gratuita.
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